单仁平:北京用商住房新规给严控楼市祭旗

北京市26日晚间出台针对商办类房产项目“史上最严厉”的限购措施，规定所有商办类项目今后只能卖给机构，不得再出售给个人。已售项目虽可卖给个人，但购买者需符合购买普通住房的全部条件，而且不得向商业银行贷款。

分析人士大多认为，这一10天内出台的第9项房产调控政策将基本打掉人们购买“商住房”的兴趣，市场的商住房交易将大幅下滑，商住房的价格亦将跟着下滑。

房子是用来住的，而不是用来炒的，国家的这一决心看来真的正在转化为中国各地楼市政策。北京房价的上涨压力是全国最大的之一，它近来调控楼市的出手也最迅猛，大有要把一套房之外的购房需求压到最小之势，而对“炒房需求”则明显要“赶尽杀绝”。

如今在北京买一套房的政策基本未变，但要买二套房，大多数情况下需首付60%以上，对于购买价值600万元的普通住房来说，就要首付近400万，这一门槛已经相当高。

北京市的做法必将在全国产生示范效应，它大体相当于吹响了全国严控楼市的号角。目前出台的政策还预示了某种强大的调控惯性，尚未触及的楼市领域会感受到某种“警告”，炒风大概会随之收敛，投资者将变得谨慎。

比如学区房的概念说不定会成为接下来的调控目标，现在花巨资购买学区房的风险在升高。而如果投资学区房失败，其损失会比投资商住房失败大得多。

不要再以投资为目的买房了，这是政府向全社会发出的再明确无误的信号了。前几轮楼市调控，政府的心态有些犹豫，楼市刚出现转冷趋势，很多地方就又弱化甚至取消调控，银行杠杆再次放松。但是这一轮调控会不同于以往，尤其是北京这样的大城市，已被证明有源源不断的需求压力，调控松开一尺，需求的洪水就会冲开一丈，因此北京的调控很可能成为未来很长一段时间的政策。

该不该调控，历来有不同看法。然而现在继续这样争论已无意义。调控和不调控都有问题，但现实是大城市楼市暴涨导致的问题已到了社会承受不了的程度，形成了巨大的毒瘤，去除它是唯一选择。

一些人说，有2套房也是正当需求，那样可以住得更宽松，还有些人家可以为子女长大成婚未雨绸缪。这种说法是有道理的，但纵观世界，中国家庭的2套房现象堪称是各国最普遍的之一。在中国大城市，拥有2套及2套以上住房的人家很多，人们相互影响，只有1套房子逐渐被看成一种“不安全因素”，这样的“集体感受”的确已经不正常，甚至是畸形的。

从现在起投资性购房需要非常非常谨慎了。对普通人家庭来说，买房尤其要以居住的刚性需求为主导性依据，不要再以未来房价涨跌自己可能亏了赚了来决定是否买房。现在需求，就要想方设法筹款购买。现在不需要，就别操或少操未来房价是跌是涨那份心。

中国一线城市房价已经是世界一流水平的，未来房价走势说实话谁也看不准，而政府又下了这么大决心要阻止继续上涨。对作为“散户”的老百姓来说，现在很像是股市5800、5900点的阶段。

北京的这轮调控会使改善性购房，也就是把小房子换成大房子变得困难。这事可从两方面来说。一是小房换大房，按道理说是件家庭大事，它如果很容易，未必就是正常的。另一方面，如果这个问题在实践中变得普遍而且突出，相信政府会做新的调整。

衷心希望经过这么严厉的调控，北京等大城市的房价能够稳定下来，人们投资买房的热情会大大下降。房价稳定将减少社会躁动，重新增加一线城市对优秀外来人口的吸引力。这从长远上有助于保持那些城市的竞争力，最终在改善社会公平的同时，造福于生活在大城市里的全体成员。(作者是环球时报评论员)