独家代理"手尾长" 下笔签字要留神

文:记者李凤荷

二手房中介公司近期都在争抢独家代理的"蛋糕"，由此引发的纠纷也越来越多。记者一位朋友最近卖房，一开始在某品牌中介公司签署了独家代理协议，不过在代理期内都未能如愿出售。后来负责她房屋销售的经纪联系她，原来他已跳槽到其他中介公司，而且也有一个客人愿意买她的房屋。这位朋友担心之前的独家代理协议未过期，惹出事来，连忙把独家放盘协议拿出来逐条逐条过一遍，幸好当时她只签了一个月的独家代理期。

市民宋先生就没有记者这位朋友那么幸运，他的房屋被某地产公司独家代理一个月后又续签了独家代理协议，中介在续签的协议上把代理期限一栏划去，致使宋先生后来在其他中介公司签约后，被原独家放盘的中介公司告上法庭，称"独家放盘期未过，索要成交佣金作为赔偿"。地产人士分析认为，业主与中介公司签署独家委托协议，主要是希望中介公司能够在同等条件下，更主动地优先推销其房屋，以提高成交速度和成交机会。同时，中介公司也希望避免在投入大量人力推销房屋过程中，被其他中介公司抢单，从而保护自身利益。不过，双方的"美好"愿望在激烈竞争的市场环境下难免变得"骨感"，因此独家放盘协议不能只保护单方的利益，尤其是拟定协议的中介方，业主一方尤其应该打起十二分精神来。

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心周冬云律师提醒，由于目前楼市波动大，独家委托协议对业主选择其他中介公司进行限制的同时，也应当对委托期限做出明确约定，以限制中介公司的权利，使双方权利、义务基本相当。本案中续签的独家委托协议中未明确约定委托时限，中介公司在未支付对价、也没有相应措施保障业主权利的情形下，认为自己可永久享有对涉案房屋的独家委托权，有违公平原则，损害了委托人的权益，委托人可向裁判机构主张相关条款无效。另外，独家委托协议属于委托合同的一种，根据《合同法》410条:"委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失"的规定，委托人和受托人均有任意解除委托的权利。

此外，一些中介往往用假造的网签合同来"锁盘"，以此来锁定独家代理的房屋。如果房屋顺利由独家代理的中介售出，他们会立即撤销原有合同，之前的锁盘就会神不知鬼不觉，如果房屋不能顺利售出，中介又怀疑业主委托其他地产中介行出售，有可能以锁盘来相要挟。遇到这种情况，业主别息事宁人，对方解除网签就放过不良中介，应该主动向政府有关部门进行举报，让随意"锁盘"的地产中介受到应有的惩罚。