佛山调控加码，增城将成带头大哥

佛山楼市调控加码，昨晚深夜终于有消息了。想知道调控全部内容的朋友，可以在文末查看。

其实，此次调控加码的威力不大，影响有限。新政只要求外地买家购买限购区域内一手住房时提供1年社保，注意，对二手房交易并不限制。所以佛山楼市仍然开了个口子，买家仍然能够进入。

其次，目前佛山一手房实际库存应该不足3个月，而禅、桂等热点板块更是无房可卖，所以短期内可调控的对象都没有几个。

因此，新政的影响不易觉察。

新政一出，二手房将急速升温。

由于新政对二手房没有限制，加上目前广佛差价仍然过大（例如，金融高新区房价低于3个地铁站外的广钢2万/平方米，佛山明显性价比更高），所以佛山楼盘对广州买家仍有较大的吸引力。

在一手无货且限外的情况下，二手肯定承接一手之前的趋势，量涨价升。

而佛山的一手房由于限价无法上涨。

广州方面，增城将成为下一阶段暴涨的带头大哥。由于广州及佛山热点板块调控加码。剩下的不限购的增城、从化、三水、高明以及顺德、南海部分区域将成为资金的宣泄口，而且这些区域也面临库存极低的情况，所以房价必涨无疑。

至于增城，利好太多，涨幅肯定名列前茅。估计不出2个月就会加入限购大军。

目前“哪里限购，限购周边就能大涨”已经成为楼市的新逻辑。这个局面恐怕在短期内都破不了，所有人都要做好心理准备。

短期看除非发生影响中国的黑天鹅事件，或者货币收紧，或者或资金外流放松，否则这种情况将继续。

而长期看，不实际增加土地供应，不盘活股市，什么调控、舆论引导、房地产税都是浮云。